如果已经超过了房子的质保期,小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题,需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。
如果是在5年的质保期内,则是开发商负责。物业公司有义务帮助我们进行协商维修,如果拿房不到两年内,需要业主代表和物业与开发商进行协商,要求开发商对此进行赔偿。
小区外墙渗水到内墙怎么办建议重做防水的方法来处理。如果渗水的地方较大,内墙防水要重新做,先查找墙面现有渗水点和外墙裂缝,凿除抹灰层后,把原来的腻子层全部铲掉,清理干净基层,然后在砌体与结构梁之间,张铺一层钢丝网,防止抹灰层再次裂开,再修补抹灰层,抹灰层分两到三次修补完,最后对外墙的防水腻子、进行大面积涂刷,要连续喷涂2遍有机硅防水剂。
外墙漏水如何预防1.因为这一般都是外部引起的现象,与楼栋的施工有关,而且一般情况下,物业都不让我们改动外墙的风格等,这就导致对施工方要求会比较高。验收时也可以看看外墙的材料是不是防水的。
2.当然,上一点是从大面积来说,但在窗台附近我们就要做好对缝隙的处理,也能预防外墙的水漏进来。还可以通过防水来预防,而且刷上去不会很厚实,不会占用太多的空间,这样也能从内部起到一个预防的作用,这一部分的预算还是要考虑到的。这两个方面都是我们自己本身就可以控制的,做了也安心。
3.如果是开放性的阳台,那应该选择吸水率不是很高的砖,施工之前底层处理应该要弄好,施工时应该要规范铺贴,减少空鼓,缝隙要选择防水防霉的填缝材料,这样也有预防的作用。
4.孔洞应该内高外低,这样可以阻挡外面的水流进来;如果不需要使用可以用水泥砂浆堵住,也能防止雨水渗漏。
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上悬窗是一种比较新型的窗户类型,越来越多的业主选用通风性好的上悬窗作为家中的窗户。在雨天的时候一些业主可能会遇到过上悬窗渗水的情况,那么上悬窗雨天渗水是什么原因呢?上悬窗雨天渗水怎么处理呢?今日就由小编为你一一解答。 一、上悬窗雨天渗水是什么原因 1、上悬窗雨天渗水可能是密封条老化导致漏水,密封条的耐久性是不一样的,而如果选购的时候只关注封窗的价格和窗框的材质,忽略了密封条的品牌和质量而购买到了品质不够优良的密封条,那么密封条极有可能会出现老化、损坏导致雨天渗水的情况。 2、上悬窗雨天渗水可能是窗台的防水设计不好导致窗台积水过多渗水。有些上悬窗的窗台是向内倾斜的,这样就会在窗台和铝合金之间形成一个积水区。这样雨天的时候会慢慢扩散后就会形成一大团的漏水点。 3、上悬窗雨天渗水可能是窗户没有关紧。上悬窗的上半部分的卡槽或者是窗户边有异物、石子挡住会导致上悬窗关不紧,雨天的时候有雨水则会渗入室内。
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